Budapest, Gyömrői út
1103 Budapest, Gyömrői út 148.
Leírás
Elhelyezkedés
Az ingatlan Kőbánya ipari-kereskedelmi szempontból frekventált részén, a Gyömrői út mentén helyezkedik el. Az ingatlan általános ipari célra, vagy raktározásra is alkalmas lehet.
Megközelíthetőség
Az ingatlan a Budapest Liszt Ferenc Repülőtérről, az M4 és M5-ös autópálya, az E71-es és E60-as autóút felől is, főként a 4-es főúton közelíthető meg.
Környezet
Az ingatlan tágabb környezetében (~2 kilométeren belül) számos kereskedelmi, ipari telephely található, a nagyobbakat említve: Sárkány Center, Robert Bosch, Richter Gedeon Nyrt., Kispesti Erőmű, stb.
Telek és parkolás
Az épület a telek középső-hátsó részére telepített, előtte parkoló és zöldterület került kialakításra az utcafront felől. A parkoló felől az épület keleti oldalán kamionok fogadására alkalmas fogadócsarnok került kiépítésre, innen történik az áruszállítás. Az áru a fogadó helyiségen keresztül a raktárba, onnan az üzembe kerül.
Épület
Az épület 2015-ben épült, földszintes kialakítású üzemcsarnok épület, amely egy nyaktagon keresztül csatlakozik egy földszint + emelet szintosztású irodaépülethez. Az üzemi terület (csarnok) jelenleg két fő bérleményre van osztva. Az üzemcsarnokból a nyaktagon keresztül juthatunk a kétszintes irodaházba. Az irodaházban irodák, tárgyalók, szociális és gépészeti helyiségek találhatók. Az üzemcsarnok két körös légcserélő rendszerrel kiépített, a levegő hűthető-fűthető. Az ingatlanhoz tartozik még parkoló és porta épület.
Jelenlegi állapot
Az ingatlan vonatkozásában 2020. március 27. napján kelt szakértői vélemény szerint az ingatlan felszínalatti környezeti állapotának vizsgálata során megállapításra került, hogy a földtani közeg és a talajvízminősége, a bórelemtől eltekintve, minden vizsgált komponens tekintetében, a földtani közeg és a felszín alatti víz szennyezéssel szembeni védelméhez szükséges határértékekről és a szennyezések méréséről szóló 6/2009. (IV. 14.) KvVM-EüM-FVM együttes rendelet szerinti (B) érték alatt maradt. Azonban egy esetleges építési beruházás során majdan kitermelésre kerülő földtani közeg-helyben, vagy egyéb területen nem biztos, hogy korlátozás nélkül felhasználható lenne, vagy a szennyezettség függvényében megfelelő hulladékkezelési eljárásnak kellene alávetni (hulladék hasznosítás/ártalmatlanítás), továbbá az ingatlan vonatkozásában rendszeres mintavétellel és vizsgálatokkal figyelni kell a szennyezettség időbeli változását, tekintettel arra, hogy szennyezettségi határértékhez közeli a földtani közeg és a talajvízminősége.
Technikai adatok
| Cím | 1103 Budapest, Gyömrői út 148. |
| Helyrajzi szám | Budapest, belterület (helyrajzi száma: 42296/7) |
| Adás-vételi szerződés dátuma | 2020.04.01. |
| Földhivatali bejegyzés dátuma | 2020.11.12 |
| Ingatlan elhelyezkedése értékbecslési dokumentáció alapján | Budapest X. kerületében, a reptérre vezető gyorsforgalmi út, és buszmegálló közelében. |
| Tulajdoni hányad tulajdoni lap szerint | 1/1 |
| Ingatlan megnevezése tulajdoni lap szerint | kivett udvar és porta és raktárcsarnok” |
| Ingatlan besorolása típus szerint, melyet a Kibocsátó tart nyilván mint típus | nagyobb részben ipari-logisztikai és kisebb részben iroda ingatlan |
| Tulajdoni lap szerint bejegyzett terület (egész négyzetméterre kerekítve) | 13,378 |
| Telek mérete (egész négyzetméterre kerekítve) tulajdoni lap, értékbecslések, egyéb dokumentációk alapján | 13,378 |
| Épületek száma | 2 darab különálló épület közlekedővel összekötve |
| Jellemző építés éve értékbecslési dokumentáció alapján | 2015 |
| Szintek épületenként | földszintes üzemcsarnok; földszint + 1 emelet iroda |
| Épület Alapterülete terasz nélkül (egész négyzetméterre kerekítve) | 3,401 |
| Ebből kiskereskedelmi típusú építmény Bruttó Hasznosítható Alapterülete (egész négyzetméterre kerekítve) | 0 |
| Ebből ipari-logisztikai típusú építmény Bruttó Hasznosítható Alapterülete (egész négyzetméterre kerekítve) | 3,025 |
| Ebből iroda típusú építmény Bruttó Hasznosítható Alapterülete (egész négyzetméterre kerekítve) | 376 |
| Teraszok alapterülete | 0 |
| Parkolóhelyek száma | 25 |
| Energetikai besorolás | A |
| Szerződött bérlők 2021.06.30.-ai dátummal | MONYO BREWING KFT. |
| Jelenlegi státusz megjegyzés | A megállapodások szerint a jövőben várható, hogy a Monyó Brewing Kft. Által fizetett bérleti és üzemeltetési díjak összege jelentősen megemelkedik. Továbbá a Living Bread Hungary Kft.-vel jövőben kötendő bérleti szerzőséd esetén 100%-os kihasználtságúvá válik az ingatlan. |
| További fejlesztési lehetőség, melynek kihasználása tervezett | A Társaság további két szint ráépítésének lehetőségét vizsgálja, mely irodaterület funkcióként működhetne, melynek tervezett Bruttó Hasznosítható Alapterülete nagyságrendileg további 376 négyzetméter. |